案件背景：
四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司（简称百岛湖公司）成立于2002年，主营房地产开发、文旅资源开发等业务。公司先后在大竹县东湖片区建设开发了水岸香榭、荷兰映像、香樟林和东湖星座四个商业住宅小区及和悦庄乡村温泉酒店（五星级酒店）项目。
和悦庄乡村温泉酒店一期总建筑面积4.5万㎡，于2013年开业，温泉酒店运营6年，因客房少，接待能力受限，服务产品相对单一，营收和成本不平衡，平均每年亏损上千万。2019年8月因流动资金枯竭，拖欠职工工资社保等原因，和悦庄乡村温泉酒店被迫停业。
百岛湖公司陷入财务危机时，水岸香榭、荷兰映像、香樟林三个住宅项目已建成并交房但未办证，部分住宅、车位及商业未售；东湖星座项目在政府相关单位的协调下复工续建但未完工，户业主无法收房。
最终，百岛湖公司以无法偿清到期债务但具有重整价值和重整可能性为由，向大竹县人民法院申请破产重整。2020年9月2日，大竹县人民法院裁定受理百岛湖公司破产重整申请。2020年11月19日，大竹县人民法院指定四川豪诚企业清算事务所有限公司达州分公司为管理人。
百岛湖公司剩余资产经评估，清算状态价值约3.5亿元，百岛湖公司负债25.4亿元。
经调查，百岛湖公司在经营期间，挪用企业代收的上千户购房户的维修基金、契税；房屋、商业及车位存在先抵押融资后销售等情况，造成部分已售并交付的住宅、商业及车位无法办理不动产权证。未售的商业和车位也绝大部分存在抵押、查封、或以房抵债和法院强制执行抵债等情况，累计涉及业主超过4600户。百岛湖公司并且拖欠近453多名员工的社保、医保及经济补偿金等。百岛湖公司存在大量的涉群、涉众及交房办证历史遗留问题。
破局路径：
本案负债规模大、债权结构复杂，债权人人数众多、矛盾集中。管理人接受人民法院指定后，严格按照企业破产法的规定，勤勉尽责，忠实履行职务，有序推动各项重整工作。管理人积极配合大竹县委县政府，接受人民法院的监督，始终坚持以市场化、法治化为原则，以实现全体债权人利益最大化为目标，依法开展清产核资、债权申报与审查、投资人招募、协助拟定重整计划并帮助债务人执行等各项工作，努力实现企业的重生与社会稳定的双赢。
· 投资人招募
为最大程度地维护债权人利益，实现债务人财产价值最大化，力促重整成功，管理人面向全国进行了三次重整投资人招募。确定投资人后，管理人与投资人进行了多轮投资方案谈判最终达成共识。2022年11月17日，人民法院裁定批准百岛湖公司《重整计划草案》。投资人立即组建经营团队，逐步恢复了企业经营和执行重整计划。
· 保交楼
为了缓解东湖星座施工方不退场和广大购房户强烈要求交房的矛盾，为重整工作创造一个相对稳定的外部环境,管理人对外借款，甚至管理人所属公司垫付了部分农民工工资，确保在2021年春节前向东湖星座广大购房户进行了“现状交房”，稳定社会情绪，避免了矛盾激化。
· 保办证
为了保护荷兰映像、香樟林、水岸香榭等小区购房户权益，管理人积极协调政府相关单位，对各项历史遗留问题进行拉条挂账进行分析解决，重整期间，累计协助债务人完成了为荷兰映像、香樟林等小区1030户业主的不动产登记证书的办理。
· 保职工
截至2024年10月，百岛湖公司全额清偿职工社保、医保及经济补偿金等职工债权；温泉酒店维修后恢复运营，提供200多名就业岗位。
· 债权清偿
工程债权、工程类共益债、大额普通债权，以“现金+以物抵债”方式清偿；税款债权现金清偿。
· 盘活资产
温泉酒店改造后承办“首届中国（大竹）苎麻产业创新发展大会”，取得了良好的社会效果。
典型意义：
【“救治优先”的司法理念】
该案入选2024年度四川省保护民营企业合法权益十大典型案例，体现了“救治优先”的司法理念。通过招募投资人，拟定并执行重整计划（而非直接清算），成功恢复企业经营和完成温泉酒店的维修恢复营业，在债权清偿，职工权益保护、盘活资产和交房办证等方面具有典型意义。
【府院联动机制的深度应用】
政府和法院建立破产府院联动机制，综合运用政府职权和破产救治功能，有力化解历史遗留问题，帮助交房办证工作的推进。
【助力地方经济与社会稳定】
大竹县是成渝双城经济圈经济发展带上的重要县市，百岛湖公司开发的温泉酒店是当地文旅产业的重要支点，重整成功有效盘活资产，成为大竹文旅对外宣传的一张名片，对地方经济发展和社会稳定起到积极作用。